雅居樂進軍武漢背后：長凱及股東實控人雙陷訴訟糾紛

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原標題：雅居樂進軍武漢背后：長凱及股東實控人雙陷訴訟糾紛

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 程久龍 雅居樂在高調宣布進軍武漢房地產市場的四年后，其首個項目“武漢雅居樂國際花園”的開發主體——武漢長凱物業發展有限公司及其股東中盈長江國際新能源投資有限公司的實際控制人均雙雙陷入訴訟糾紛。

據經濟觀察網記者查詢了解，武漢長凱物業發展有限公司（以下簡稱“武漢長凱”）原為陽光凱迪新能源集團有限公司（以下簡稱“陽光凱迪”），通過中盈長江國際新能源投資有限公司（以下簡稱“中盈長江”）間接控股的附屬公司。陽光凱迪持有中盈長江80%股權，在雅居樂入股前，中盈長江曾持有武漢長凱100%股權。

陽光凱迪的法人代表和實際控制人則是在武漢當地政商兩屆頗有知名度的民營企業家——陳義龍。陳義龍同時也是陽光凱迪旗下上市公司凱迪生態（000939）董事長。

2005年，武漢長凱獲得了一宗位于武漢市江夏區廟山辦事處鄔樹村的地塊，臨近湯遜湖及江夏大道，總用地面積約406,582.82平方米，土地使用權的登記編號為鄂(2016)武漢市江夏不動產權第0000388號，該地塊用途為住宅，為期70年——這即是今天“武漢雅居樂國際花園”項目地塊。

2016年11月9日，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼HK3383)通過其間接全資附屬公司南京雅居樂與獨立第三方中盈長江、武漢長凱及陽光凱迪訂立的合資協議。南京雅居樂將武漢長凱注入3億元作為其新注冊資本，并取得其50%的股份權益；以及向長凱提供30億元的貸款，經南京雅居樂及長凱批準，該貸款繼而由長凱借給中盈用作償還中盈及陽光凱迪的第三方貸款，該筆貸款須計息。

由此，雅居樂正式吹響了進軍武漢市場的“號角”，通過武漢長凱參與鄔樹村的地塊的開發。而據經濟觀察網記者調查，盡管該項目以“武漢雅居樂國際花園”命名，但根據雅居樂(股票代碼HK3383)此前發布的合資協議，在該項目中，雅居樂則主要提供“管理服務”和“協助開發”。武漢長凱的財務業績、資產及負債不會與雅居樂集團綜合入賬，武漢長凱也不會成為雅居樂集團附屬公司。

與此相關的一個細節是，在雅居樂的官方網站上，“武漢雅居樂國際花園”這個項目并不存在。4月19日，經濟觀察網記者曾就此詢問武漢雅居樂項目相關負責人，但截至發稿未獲回復。

除南京雅居樂之外，“武漢雅居樂國際花園”開發主體武漢長凱的另一個唯一股東，則是持股50%的中盈長江。而中盈長江的控股股東陽光凱迪及其法人代表陳義龍，近年來可謂訴訟纏身。

2018年5月開始，陽光凱迪控股的上市公司凱迪生態（000939）爆發債務危機，受此影響陽光凱迪、陳義龍等部分相關資產已被債權人通過訴訟法院輪番凍結。因無力償債，陽光凱迪和陳義龍已被多家法院列入失信被執行人名單。經濟觀察網獲得的最新消息顯示，陽光凱迪已被證監會立案調查。

屋漏偏逢連夜雨，就在武漢長凱的股東中盈長江的實際控制人訴訟纏身之際?！拔錆h雅居樂國際花園”的開發商武漢長凱自身，也將面臨一場來自購房者的集體訴訟。4月20日，經濟觀察網記者采訪獲悉，至少有超過100名以上的業主，因不滿與開發商簽訂的《委托裝修協議》而發起集體訴訟，已將武漢長凱告上法庭。原告的訴訟請求是，判令《委托裝修協議》無效，并退還裝修費。

據經濟觀察網記者了解，自武漢房產銷售“限價”以來，開發商通過以毛坯房備案，捆綁精裝修，變相的“增厚”銷售利潤，已成業內通行做法。因此，該案的最終判決，引起了武漢房地產開發企業、政府監管部門、購房者等各方的極大關注。

經濟觀察網記者查看該案的法院傳票顯示，該項集體訴訟已被武漢市江夏區人民法院受理立案，并將于4月下旬分批開庭。經濟觀察網記者將對此持續關注。

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